Como realizar a vistoria do apartamento novo?
Antes de receber as chaves do apartamento os proprietários devem olhar cada detalhe do imóvel, isso pode evitar dores de cabeça e gastos com reparos futuros.
Faça um check list
Leia, antes de ir pra vistoria, todos os manuais de proprietário, especificações técnicas e contratos que você tiver feito com a construtora e anote tudo o que você terá que verificar no dia da vistoria!
Geralmente as construtoras fornecem uma lista com os itens a serem verificados, mas acho muito bom você fazer a sua própria lista e levar. Vá marcando o que já verificou, o que foi aprovado e os defeitos que encontrou.
Agendamento da vistoria
Caso a construtora agende para o horário noturno, não aceite! Visite o apartamento durante o dia e se possível em um dia ensolarado para que vc possa identificar com mais facilidade algum problema que possa existir.
O que levar?
- Papel e caneta para anotação
- Máquina fotográfica para registrar tudo
- Trena, fita métrica, régua e espelho pequeno
- Lâmpada para teste dos bocais
- Aparelho bivolt para teste de tomadas
- Balde para teste de escoamento e vedação
- E o check list!
Nada de empolgação!
Chegou o tão esperado dia, mas o primeiro passo para realizar a vistoria corretamente é deixar a empolgação de lado! Isso mesmo! Eu sei muito bem como é, ainda mais quando é o primeiro apartamento, vc fica vislumbrado, sonhando e planejando e esquece de olhar os detalhes práticos! Tente ser o mais racional possível e se atente aos itens que precisam ser vistos!
Peça a ajuda de um profissional
Se possível, leve um especialista, pode ser engenheiro civil, arquiteto ou alguém que entenda de obras. E se tiver amigos pedreiro, pintor, eletricista, leve também, pois cada profissional poderá avaliar melhor devido a sua experiência.
O que verificar?
Pintura
Verifique a pintura da parede e onde termina a guarnição das portas, pois são tipos diferentes de tintas. Veja se não respingou a tinta da porta na parede e vice-versa. Verifique também com o espelhinho em cima e embaixo das portas, elas devem estar pintadas totalmente, assim como próximo às ferragens e maçanetas, e também ao redor de acabamentos de elétrica como espelhos de tomadas, etc.
Se as paredes estão niveladas, sem barrigas ou irregularidades. Veja se foi dada a segunda mão de tinta ou se tem falhas de pintura.
Portas
Abra e feche todas as portas e fechaduras para ver se funcionam, inclusive as portas internas também e veja se não há frestas grandes demais ou se a porta não fecha com muito esforço. Veja estão com algum barulho fora do normal.
Revestimento Cerâmico
É importante verificar se não houve nenhum dano nos pisos e revestimentos causada por alguma queda de ferramenta ou se o revestimento tem algum lascadinho. Verifique tbm se os pisos foram bem assentados ou se estão ocos batendo levemente com um cabo de madeira fino ou um salto de sapato.
Louças
Verificar se não tem nenhum defeito, lascado ou algo do tipo nas cubas, pedra da pia, vasos sanitários, etc. Verifique se estão bem vedados nos cantos e rejuntes.
Metais
Verificar se não tem nenhuma cuba de pia ou torneira riscada ou manchada decorrente de algum produto químico.
Esquadrias e persianas
Verificar se janelas estão bem vedadas, se estão fechando e travando. Teste as persianas várias vezes. E principalmente verificar a vedação, se foi feita com silicone.
Vidro
Verificar se tem algum vidro riscado ou quebrado.
Parte elétrica
Veja se o quadro está identificado com adesivos, veja todos os circuitos. Verificar toda a parte de iluminação, por isso leve as lâmpadas. Leve uma lâmpada ou algum aparelho de teste para 220v, para saber se não tem nenhum circuito trocado com 110v. E não esqueça da campainha e do interfone!
Aproveite para perguntar onde ficam as tomadas 110v e onde são as 220.
Hidráulica
Abra todas as torneiras e chuveiros, deixe um certo tempo a água correndo para verificar se não tem nenhum vazamento. Feche os registros enquanto as torneiras estão abertas a fim de verificar se estão realmente fechando. Veja se as torneiras não ficam pingando.
Verificar se a altura do cano do chuveiro (onde sai a água) está muito perto do teto pois pode dificultar a instalação de um chuveiro elétrico por exemplo.Verificar a descarga da privada.
Ralos
O balde com água é muito útil nessa parte. Verifique o caimento e o escoamento da água no ralo da sacada e nos box dos banheiros. Veja se a água corre no sentido correto.
Pergunte se pode molhar o banheiro todo, pois na maioria dos apartamentos, ACREDITE SE QUISER, mas ninguém pode lavar o banheiro todo, somente a área do box, pois onde tem o vaso sanitário não é impermeabilizado e se vc ficar lavando, pode infiltrar para o apartamento de baixo!
Nivelamento de piso
Faça a verificação do nivelamento do contra-piso usando uma régua. Isso é muito importante, pois dependendo da escolha de piso que vc fizer isso fará toda a diferença. Por exemplo, piso vinílico e laminado não podem ter o contrapiso irregular pois as tábuas não terão o encaixe correto, e no caso do vinílico ficará mais evidente ainda já que ele tem uma espessura em torno de 3mm.
Dica: se você realizar a compra do piso um pouco antes de realizar a vistoria, geralmente os vendedores se comprometem a ir no dia para verificar o contrapiso pra vc!
Medidas
Verificar as medidas das paredes assim como a metragem quadrada do imóvel todo. Veja se está dentro da margem de erro estipulada em contrato. Não esqueça também da medida das passagens e largura das portas.
Áreas Comuns
Não esqueça de olhar as áreas de lazer e sociais do condomínio também, e caso tiver algo que não está de acordo com o descritivo, não deixe de reclamar!
Registre as reprovações
Sempre é preciso materializar as reclamações. Mesmo o que foi comunicado ao profissional da construtora que acompanha a vistoria deve constar no laudo. Não se esqueça de solicitar uma cópia para você. Se o representante da construtora impedir que alguma de suas observações seja documentada no laudo de vistoria, exponha o problema em uma carta com confirmação de recebimento encaminhada à empresa de preferência no mesmo dia da vistoria.
Este mesmo procedimento pode ser usado para documentar os defeitos que são conhecidos como vícios ocultos, aqueles que são percebidos com o tempo e utilização do imóvel. A garantia dos imóveis costuma ser de 90 dias, mas o Código Civil trabalha com prazo de cinco anos para a detecção de vícios estruturais. Os defeitos aparentes apontados no dia da vistoria precisam ser corrigidos pela construtora em até 30 dias.
Os consumidores podem negociar descontos ou a inclusão de novos itens no imóvel quando não valer a pena consertar o defeito, como no caso de um modelo de revestimento colocado errado. Ao assinar o laudo de vistoria do imóvel os consumidores devem acrescentar a expressão "com ressalvas relacionadas ao uso do imóvel" para se precaver.
É muito importante que as empresas disponibilizem o manual de uso do imóvel no momento da entrega das chaves e que o consumidor, ao recebê-lo, verifique se as instruções são claras e não geram dúvidas.
No caso de qualquer reprovação, de acordo com o Procon, a construtora tem o prazo de até 90 dias para a reparação dos problemas. Maiores informações, vc pode consultar o Procon no telefone 151.
Levar a máquina fotográfica, é uma ótima forma de ter registros e provas em formato imagem ou vídeo e fazer o seu direito valer!
E lembre-se:
Não tenha medo nem vergonha de reprovar a vistoria!
Se você não exigir as correções agora, elas vão ficar por sua conta, e vai sair bem caro! Então, exija até que seja feito, afinal estamos no nosso direito, só queremos receber algo de acordo com o que estamos pagando!
